58联姻赶集：新局势与冲击波_NG.28.66

58同城和赶集网这两个死对头，激了整整10年后，再一走在了一起！地产中国网近日得知，58同城和赶集网已表示同意展开拆分，拆分后的新公司估值最低将超过100亿美金。早已，地产中国网约见赶集网公关部负责人查证，但并未获得对此。本是互联网分类细分领域的一个统合案例，但在地产界，也引发了千层浪。不少内人士开始替搜房、乐居忧虑：搜房和乐居一夜之间多了一个强劲的竞争对手，他们能否hold寄居？ 略为等，我们来总结下背景资料。

去年，互联网集团腾讯（Tencent）售予58同城20%股权。而58同城上月已通过大约2.67亿美元的现金特股票交易，并购还乡客，稳固了端口贩卖业务，并强势插手新房、二手房市场。4月14日，房多多与赶集网也达成协议战略合作。

双方首先在新房领域试水。房多多不会将该平台的全部新房资源实时进驻到赶集网房产频道，而赶集网不会通过房多多的房源，紧贴新房销售领域。这么一捋，我们难于找到：58同城联姻赶集网，其房产业务，未来将会很快跻身房地产互联网服务商的第一阵营。

华创证券新的产业趋势部总经理杨现领说道，两者的拆分，意味著线上媒体和信息平台的竞争从此转入一个新的阶段，即：58还乡客，搜房等少数几家坐大的格局。构建线上媒体端的独占，不论是对房地产经纪公司，还是对用户而言，都有可能意味著服务和体验的提高。因为同类竞争毫无意义，无休止的竞争是双输，从或许上来讲，独占才能建构价值的反映，才不会带给双赢的格局。

杨现领说道。在明确层面，亚豪机构市场总监郭毅说道，两者的拆分，也不存在一定的问题。首先是利益如何拆分和修复，两家公司背后都有资本力量去承托，简单的股东关系如何理顺，将是首要问题。

其次是商业模式的再生。两家公司拆分后，极大的流量如何落地所求，并构建溢价的问题。第三是的组织架构的重塑。1.新的58冲击波目前显然，两者的拆分，更好的是在城市综合线上服务平台领域的统合，而房产O2O领域，对两家公司来说，都只是其牵涉到的一部分。

而且赶集和58同城之前在大经纪公司的端口投放上，占到比并不低。它们线上更加多的是一些二三四线中小经纪机构的信息和房源。

伟业我爱人我家分析师宋辉分析指出，新的58同城对地产同行的影响受限。首先，两家公司拆分后，对房地产O2O领域未来战略和继续执行层面上的并轨，并会短时间内落地。

企业层面的合作，有很多的实际难题必须在先前中解决问题，比如战略南北和拆分后各自的股权占到比，对决策和继续执行都有影响。其次，赶集刚刚和房多多爆出合作消息。

在新房领域，他们步伐较快。58方面的管理层没理由不会提早介入或介入，也就表明出有在房产领域，最少在目前，两个公司各自的思路和继续执行线条是比较独立国家的。

如果拆分有误，拆分后这个线条很有可能还不会比较独立国家，要已完成资源交换和有序，不会面对很多现实的问题。不过，宋辉分析指出，拆分本身也有可能产生一定的影响。

因为一旦拆分已完成，作为城市综合类服务平台，他们的统合可能会构成对以往依赖他们的地方经纪和代理机构，在对价上有更加统一的话语权，统合后的大平台在这类谈判里，可能会对线下机构构成压力。同时，这一统合也不会对现有的线上机构，比如大哥搜房，老二易居乐居系由构成一定的压力。

不过，它们不会在二三四线城市和专心于房产的线上平台进行竞争。一线城市的市场格局继续无法都有的好转。却是，房产只是这类城市分类信息网站的一个领域。郭毅亦分析指出，58和赶集的优势主要在二手房领域，而搜房和乐居作为横向门户，业务领域跨越新房、二手房、房地产金融，双方有竞争，也有竞和的有可能。

在定价上，虽然互联网竖井公司不会有一定的主导权，但当前房地产渠道营销公司也很多，显著对互联网公司构成分流，按效果收费已是行业的主导。在客户引入的效果上，O2O平台还有一定的瓶颈，比如精准性劣、客户购买力较低等。

再行再加开发商的利润水平频仍下降，O2O平台如果一味特别强调价格，也不一定能有企业来为此买单。

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